買房注意事項

第一次買房該注意的重要事項

第一次買房該注意什麼

對許多人來說,買房是辛苦一輩子的結果,因此對第一次買房的人來說,常常會耗費許多心力,因此,整理出第一次買房該注意的重要事項,能夠作為讀者們的參考依據。

1.中古,預售,新成屋要怎麼選?

一般在開始看房時,心中必須要有一些條件設定,在一開始最好先設定範圍,抓出心中重要的選項和需求條件,例如交通,生活機能等,這樣才不會看了半天越看越模糊。以下列舉了中古屋,預售屋和新成屋的優點缺點,可供大家參考。

中古屋:

缺點

1.銀行承貸成數可能受影響

2.可能存在管線老化,漏水等問題,若是看到中古屋輕裝潢,就要檢查是否有漏水的情況,透過輕裝潢來包裝掩蓋

3.因為屋齡關係,房子跌價空間大,之後轉手可能不易

4.所需裝潢費用可能較高

優點

  1. 房子議價空間大
  2. 公設比較低
  3. 可馬上交屋

預售屋:

缺點

  1. 可能因為建商信用不良而最後得到爛尾樓。
  2. 最後成屋跟當初承諾的有落差
  3. 無法馬上交屋

新成屋:

缺點:

  1. 需要動用的頭期款會較高
  2. 管理費通常較貴

優點:

  1. 屋況通常較佳
  2. 附近已有住戶,可以打聽情況
  3. 買到後可以立即入住

2.第一次買房,我該準備多少自備款呢?

這個問題要分兩者來算,一是所準備的自備款,二是接下來按月還給銀行的錢,想買房,最重要的是量力而為,而自備款外,還要算進購屋後的裝潢費用,而如果手邊現金量不多,預售屋也是個選擇,不用一次拿出一大筆自備款,可將費用分成二三年繳。但一般來說,建議買房自備款抓在總房價的三成比較保險。

3.買房先為以後考慮,一次搞懂一生一次,與一次一屋的差異

許多人在年輕時買房,過了許久後想要將原本房子出售換屋,但這時候如果持有時間夠久,或是持有土地坪數比較大,往往土地增值稅會很驚人,若是非自用住宅的一般用地,稅率為20-40%,而若是自用住宅出售時,就可以享有「一生一次」或「一生一屋」的自用住宅地優惠稅率,兩者可以享有10%的稅率的節稅模式,而以下我們也整理了以下兩者表格可供大家參考。

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4. 買房成本一次試算給你看

其實只有籌到頭期款還不能買房,交屋時,買方須負擔仲介費、契稅、代書費、登記規費、公證費、貸款代辦費、保險費、地價稅、房屋稅、管理費、裝潢等費用。若是買中古屋,透過仲介也需要繳交仲介服務費,因此在買房時隱形成本往往會給人沈重負擔,在買房前需多加審視才行。

5.做好自己的財務規劃配比

在高房價的年代,是否該買房已經是社會熱議的問題,有人認為租房是幫房東付租金,也有一說是一生都在為了房貸奮戰,而老了只得到一間老房子,還要擔心修繕問題。兩者論點都有大有人在,而事實上,是否該買房的前提,必須衡量自身的財務規劃和職涯規劃,當買了房,往往會因為房貸和房子而心態趨於穩定,讓人生通常較難做太大幅度的變動。因此再買房前,群繹顧問公司建議,可以先衡量未來的人生規劃和增加財務規劃能力,再綜合考量決定。

[名詞解釋]自備款試算

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