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買房議價

買房議價該注意的細節

買房議價該注意的細節有哪些?而買房又需要注意的細節有什麼呢?許多人一輩子存錢不易,有時在房價的落差,一來一往總價可以差到百萬。而買房議價又需要注意什麼細節呢?

買房議價5大面向

買房議價條件1-先注意嫌惡設施

一般來說若是房屋的周邊若有嫌惡設施,則在議價時是最直接的籌碼,嫌惡設施通常分成兩類,一是對生命造成威脅,例如機場、加油站、瓦斯槽等;另一種是對居家生活造成困擾,例如神壇、高架道路、停車塔、焚化爐、墳墓等,而對房價的影響會依照程度有著5~20%的影響。

買房議價條件2-屋齡與屋況

屋齡對房價的影響巨大,現在的購屋民眾偏好新成屋,尤其在近幾年的交易裡,年輕購屋族更偏好電梯大樓,因此若是屋齡高而屋況較差的老公寓會存在更大的議價空間。

買屋議價條件3-小環境

在買屋議價上,若是距離公共設施越近,生活機能方便,例如臨近捷運、學區、醫院等,這樣的物件因為搶手,在購屋市場上需求大,屋主在售物時就更有底氣,而附近住戶的平均素質也是一大考量點。

買屋議價條件4-樓層

在近幾年的購屋市場裡,因為年輕人較偏好電梯大樓,而若是選擇老公寓,因為許多高齡族群爬樓梯也不適合太高,因此老公寓高樓層近幾年成交週期拉得比較長,因此若是公寓的樓層數是個很大的議價空間,而在公寓的一樓,因為早期許多房子會外推,甚至也可以當作停車位,因此公寓的一樓成交價會比二三樓多出許多。

買屋議價條件5-格局

對一般民眾而言,格局方正的房子最受人喜愛,而客廳、天花板中間若有樑柱,風水上通常較為忌諱,因此在裝修時,樑柱常常會以系統櫃裝潢作為遮擋。

買房議價重要細節斡旋金

通常買方對某一物件有所親睞時,這時候往往會進入議價階段,在議價時,買家委託仲介業者出面斡旋時所付出對此次交易議價誠意的金額就為斡旋金,斡旋金通常為10萬左右或由賣家決定,而斡旋金又有什麼好處呢?斡旋金在法律上具有法律效應,在付出斡旋金的同時,可以在合約上與仲介簽訂協議,寫上預期的價格,當仲介依照買價預期的價格去談時,若是價格談定進入到購屋,則當初付的斡旋金就會自動轉為訂金折抵,而這時候若是買家反悔,斡旋金則會被沒收。因此筆者建議,在付出斡旋金前需要將欲購屋的屋況詳細的審閱,否則當談到了約定的金額而不購買,付出的斡旋金則會沒收。而也可在合約書上加入條款例如:若銀行最後貸款成數不到8成而無法購屋,則斡旋金可歸還,這樣的方式也可以確保最後貸款貸不到無法購屋,但斡旋金也拿不回的尷尬局面。除了保障賣家外,斡旋金也可以保障買家,防止當價格已談定,半路殺出程咬金出了更高的價格將屋子買走。

買房議價重要,最好理財規劃更重要

買房議價固然重要,但在購屋時,其實需要將自身的理財規劃、生涯規劃納入做考量,房子的價值是帶給購屋人更大的便利而不是造成負擔,因此買房議價重要,但考量自身需求,選擇最適合自己的房子更為重要。

【名詞解釋】斡旋金與要約書:https://buyhouse.fandom.com/wiki/%E6%96%A1%E6%97%8B%E9%87%91%E8%88%87%E8%A6%81%E7%B4%84%E6%9B%B8

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